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金地悦风华评测单价5万置业89通透三居

发布时间:2020-02-18 05:28:52

金地悦风华评测 单价5万置业89㎡通透三居

导语

作为大兴区靠近南五环均价最低的限竞房项目,金地·悦风华在准购房人群中无疑非常博眼球。从2018年9月1日开盘至今,项目仅剩余2层、3层、18层少部分房源,焦点君利用周末时间实地探访,发现来项目看房、订房的人还不少。今天,焦点君就带大家看看这个销售均价52016元/平方米的限竞房项目究竟藏着什么秘密!

关于区位

关键词:交通纵横

单项评分:8.0分

金地·悦风华项目位于大兴黄村板块,处在广阳大街与春和路交口西南,项目北邻南五环,西接京开高速,东侧为规划中的新机场线,目前乘地铁可选择项目西侧的地铁4号线。可是,新机场线目前只规划了丽泽商务区、草桥、磁各庄、北航站楼,南航站楼站四站,草桥站与磁各庄站与项目距离较远,若乘坐地铁去机场势必需要倒车。另外,项目距离最近的地铁站高米店北也有1.5公里左右,需要乘坐通勤车前往,对相中临铁房的刚需一族尤其不够方便。

关于周边配套

关键词:商业、医疗配套多样

单项评分:8.5分

商业配套方面,距项目3公里为西红门荟聚购物中心,项目北侧5公里为槐房万达广场,另外还有绿地缤纷城、世界之花假日广场、包括银行、超市等众多商业配套距离项目也不远。

医疗配套方面,大兴地铁高米店南站附近有在建中的北京大学第一医院大兴南院区,是一家三甲医院,预计2021年竣工交付,另外广安门中医院南区为中医三级甲等医院,项目西南4公里是规划中的北京儿童医院南院区

。但是,项目周边目前生活氛围还不是很浓厚,项目北侧、西侧空地还都处于规划中,形成成熟的生活社区,还需要一段时间。

关于主力户型

关键词:南北通透、通风采光好

单项评分:9.0分

89㎡三室两厅两卫,户型偏窄长,通风效果可能会差,但好在南北通透,明厨明卫的设计也保证了室内的采光,89㎡的建筑面积除去公摊也就剩不到70㎡的使用面积了,规划成三室,更使得各个功能室的尺寸都受了影响,各位看官一定得计算明白。

130㎡三室两厅两卫,这款户型设计方正、南北通透、南向三开间,这会使得户内通风采光效果好,但不足之处在于客厅旁的小卧室面积太小、客厅餐厅中间有面积浪费。

139㎡四室两厅两卫边户,与118㎡户型类似,整体设计方正、南北通透、南向三开间且明厨明卫,通风效果不错,该户型缺点在于北侧两个卧室尺寸比较小,其余的没什么大毛病。

项目总结

综合评分:8.5分

总体来说,金地·悦风华与周边限竞房对比,价格低;到地铁有些距离,交通通达度一般;周边配套丰富,但距离都不近,项目周围目前仍不成熟;户型设计是这个项目做得比较好的一方面,综合评分8.5分也算中规中矩,大家还是要结合自身需求,理性购买。

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