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綠地土地儲量躍居全國我的鋼鐵

发布时间:2019-11-09 09:27:06

绿地土地储量跃居_我的钢铁

7月6日,绿地抢得北京一幅地王级土地,绿地集团董事长张玉良多年的进京梦想终于实现拿下地王的同时,绿地也成为全国的地王,今年新增土储量更是

据本报从绿地集团获得信息,仅仅半年时间,绿地集团大力拓展土地储备,新增土地储备15幅,土地面积已经超过3500亩,投入土地款约95亿元统计显示,绿地月累计新增项目建筑面积131万平方米,项目地价总额达31.55亿元,5月斥资18.73亿元在南昌和上海拿下4幅地块

在大量拿地的同时,绿地集团今年还接连开工建设位于全国各地的大型项目,动辄总投资几十亿甚至上百亿钱从那来后续够不够这是业内关心的

的资金来源就是顺畅的销售回款绿地集团发言人表示,上半年,绿地集团整体销售额同比大幅增长,已创历史新高,相比其他的融资渠道,楼市回暖带来的销售回款起到决定性作用

全国储地王

进京,其实是张玉良多年前明确的战略,而为了这个目标,绿地近几年展开了一系列动作,在华北市场投资巨大

进京战略的步,是围绕北京周边区域布点开发项目,用张玉良的话说就是农村包围城市的战略,先涉足华北市场,辐射北京市场,熟悉环境这些区域主要在北京周边的河北省,如廊坊等地,绿地先后获得项目

而华北市场的第二个重要市场天津,绿地花了大量时间和精力,寻找合适的项目在天津蓟县购下1000多亩地之前,绿地做了长期的铺垫工作一位地产人士告诉本报今年初,绿地终于完成了进京前的关键准备购入天津蓟县1013亩土地,规划建筑面积近100万平方米

围绕北京在河北、天津布点的意义巨大,这些项目基本上也是面对北京市场的客户,通过这些项目了解北京市场,积累客户,锻炼团队,是在北京直接拿地的必要准备绿地发言人指出

绿地早在两年前就已经成立的北京区域级别的分公司,在运作现有华北区内项目的同时,重点在北京物色土地这是绿地全国性战略的关键一步

7月6日,大兴区黄村19号商业金融和混合用地、20号居住用地出让,经过243轮竞价,绿地击败包括万科在内众多实力型对手,终以30.25亿元竞得,可以说是水到渠成的结果

更具有标志性意义的是,拿下北京这块地王级地块后,绿地今年上半年的土地储备量达到了惊人的3500亩水平,已经是全国开发商中的地主了

除年初获得天津蓟县土地外,绿地今年所购土地还包括上海浦东、松江、宝山、徐汇、宝山区顾村、嘉定等的众多地块

中国房地产测评中心公布的《2008年中国房地产开发企业500强测评研究报告》中,绿地储地规模4000万平方米,已经超越碧桂园今年一季度末,绿地在上海以土储可建面积约277万平方米,位居所有开发商前三

此外,6月24日,绿地集团与陕西省延安市签署战略合作协议,拟投资参与延安新城大型现代服务业综合项目的建设项目总占地面积约3800亩,总建筑面积270万平方米,总投资约70亿元一旦该项目终确定,绿地的土地储备将再翻一倍

近几年,绿地在新增土储方面,国内多数房企,如去年头4个月里,绿地一口气在全国范围内新进入5个城市,购地10幅,土地总面积达到4695亩,新增可建建筑面积近550万平方米

今年的土地款高达约95亿元,加上前几年所购土地项目陆续开工,同样需要更多的资金投入绿地的资金链自然而然成为业内关注的焦点

不放弃上市:继续调整结构

绿地集团的这位发言人坦言,相比于银行贷款,今年市场回暖带来的大量销售回笼资金,才是集团资金链的主要来源,而且随着行情持续,这一资金来源具有可持续性

克而瑞系统数据显示,绿地上半年销售金额90.90亿元,全国排名第八不过上述绿地发言人透露,公司自己统计的数字,高出该研究机构披露的数据很多配合优质的银行信贷、其他如信托等各类融资渠道,公司资金链完全能够支撑扩张拿地以及新项目建设的需要

同时,IPO的开闸,也为绿地的上市计划带来了利好该发言人表示,上市始终是绿地的重要战略目标,但目前尚无明确时间表

绿地资金链受到关注的另一个原因在于,绿地正在不断增加经营性商用物业的比重,业内担心过多的资金沉淀影响到整个现金流对此,这位发言人透露,增加商用物业比例确实是公司的重要战略,且取得了一定成绩目前在上海市场,商业物业的比重已经达到了50%,全国也已经超过30%这一比例还将继续提升

绿地注意到商用物业比例增加对现金流的压力,同时也在采取对策将通过优质商用物业抵押贷款等方式,解决过多资金沉淀的问题,加强流动性目前进展良好该发言人表示,绿地从银行获得此类抵押贷款,不存在太多障碍

稳固资金链的同时,绿地也在进行区域布局调整该发言人透露,津京沪是公司拓展的重点,其次则是条件较好的省会城市,在这些城市,绿地进入较早,目前已经站稳区域市场,对一些省会城市,还将进一步集中投资,提高市场占有率具体业态上,整体依然是住宅为主,兼商业办公今后,类似北京新购的住宅、商业、办公兼具的综合大型项目,将是绿地投资的重点,比纯住宅项目有更大的投资空间,同时更加发挥绿地整体开发的优势(来源:21世纪经济报道)

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