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北京住房租赁监管平台正式上线

发布时间:2019-08-16 17:07:39

昨日,北京住房租赁监管平台正式上线,监管平台通过链接网络交易平台,为网络交易平台提供后台数据支持,由网络交易平台为租赁当事人提供服务。

公众办理居住证、申请积分落户等,已在该平台办理住房租赁登记备案的,不再提交其在京有合法稳定住所的纸质证明材料。未来,平台将推出信用租房等金融服务,引入“人脸识别”、“指纹”、“声纹”等技术,提高交易主体和房源的真实性。

看点1 平台可实现信用评价

上月底,市住建委等部门联合出台《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》(京建法【2017】21号,下称“21号文”),10月31日起正式实施。

该通知明确,京籍集体户口租公租房,可以落户。符合条件的无房家庭租房,其子女可以在租房所在区接受义务教育。另外,北京将建全市统一的住房租赁监管平台。

昨日,该平台正式上线。

平台将实现什么功能?据悉,住房租赁监管平台通过链接网络交易平台,为网络交易平台提供后台数据支持,由网络交易平台为租赁当事人提供六项服务:住房租赁信息发布、住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价。

也就是说,整个租赁平台由两部分组成,一是政府监管平台这个大后台,像个大管家,对内不对外;二是网络交易平台,为百姓提供租赁信息发布等六项服务,将在交易平台上实现。

看点2 首批四家平台已上线

市住建委介绍,此次建设租赁平台,采取政府统一监管和多方网络交易服务相结合的“1+N”模式。

“1”,即市住建委搭建监管平台实现统一监管,各部门通过平台实现信息共享和数据集成,完成主体认证、房源查验、合同备案等工作,同时优化政务服务,强化监测监管,支撑社会治理。该后台仅为政府内部管理使用,并不对外。

“N”,即引入社会力量建立多个网络交易服务平台,通过数据接口与监管平台对接,运用现代互联网大数据、云计算和人工智能技术,提升服务质量和用户体验,为百姓提供房源发布、网上签约、合同备案、资金监管、相关政务办理等服务。

网络交易平台的运营主体,根据文件规定,主要有四类:房地产经纪机构、住房租赁企业、行业组织、商业网站。

首批上线的网络交易服务平台有四家。北京房地产中介协会、链家、我爱我家和建设银行,开发了住房租赁交易服务平台,目前均已正式上线服务,业务全面覆盖居间成交、自行成交、公租、租赁经营、企业自持等租赁市场各种交易类型。据了解,市住建委还将不断扩大网络交易平台的规模,提升服务的便利性、可获得性。

此外,各区住房城乡建设部门网签服务窗口也启动了为住房租赁当事人提供住房租赁登记备案服务工作。

看点3 “2.0”版可信用租房

目前,平台一期“1.0”版基本建成,将确保可通过平台完成租赁登记备案,限度获取租赁成交数据信息。也就是说,初期主要是实现数据积累,获取北京市住房租赁市场的状况。

在服务平台上,将提供房源查验、信息发布、网上签约、租赁登记备案、资金监管、信用评价等服务,通过数据接口及时向监管平台同步租赁登记备案信息及公租房项目租赁登记备案信息。

监管平台则可根据租赁登记备案信息多角度、分层次分析、展示北京住房租赁状况,并可根据相关委办局的需求实现租赁登记备案信息共享。

平台的“2.0”版,即平台二期将在一期基础上进行逐步完善,将引入“人脸识别”、“指纹”、“声纹”等,进一步提高交易主体、房源和备案信息真实性、准确性。同时,完善“小区库”管理,实现房源落地,地图精确检索,实现大数据统计分析。

另外,还将创新特色服务。推出信用租房、房屋安全事故保险等金融保险服务,为规模化租赁提供免钥匙进入、自助缴费、生活管家等,增强居住体验,开展青年创业引导,规范合租分租。

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